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建筑物改建、扩建项目《建设用地规划许可证》核发(城市更新项目)
主管部门:深圳市宝安区城市更新局
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常见问题

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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 深圳市宝安区城市更新局 行使层级 县(市、区)
基本编码 0100368000 实施编码 440306000000455755979001 许可事项编码 45575597901003680014440306
通用事项名称 建设用地(含临时用地)规划许可证核发
法定办结时限 20 ( 工作日 ) 承诺办结时限 10 ( 工作日 )
服务对象 具备建筑物改建、扩建项目《建设用地规划许可证》核发申请条件的自然人、法人或其他组织
实施主体性质 受委托机关 联办机构 运行系统 市级
办件类型 承诺件 办理形式 支持在线办理 通办范围
结果名称 《深圳市建设用地规划许可证》 结果样本 深圳市建设用地规划许可证.pdf
行使内容
预约办理 网上预约网址http://bsdt.baoan.gov.cn/,请申请人按照网站的相关提示进行预约 物流快递 支持物流快递
数量限制
咨询电话 0755-85908590 监督电话 0755-12345
窗口办理信息 深圳市宝安区政务服务中心1-44号综合窗口
办理地点:深圳市宝安区体育中心综合训练馆一楼(区公安分局出入境办证大厅正门对面)
办理时间:周一至周五:上午9:00-12:00,下午:14:00–20:00;周六:上午9:00-12:00,下午:14:00–16:00;周日:上午9:00-12:00
交通指引:338路,794路,M358路,M400路,高峰专线105路,高峰专线72路,机场10线等公交路线到宝安体育馆东站下车即到 罗宝线(1号线)宝体站A出口,沿罗田路朝西北方向走400米即到
受理条件

符合下列全部条件,可提出申请:(1)属于城市更新项目;(2)原已签订土地使用权出让合同;(3)政府投资项目须经发改部门批准立项;(4)通过环境影响评价及环保部门的审查;(5)原建设用地已取得《建设用地规划许可证》;(6)原建设工程已取得《建设工程规划验收合格证》或房产权属证明;(7)建设项目涉及文物保护、民航、机场、交通、水务、农林、轨道、安全等部门的,须提供相关主管部门的书面意见;(8)取得现状测绘报告,完成结构安全性鉴定,取得质检报告;(9)项目涉及安全问题的,须开展安全影响评价;(10)改建、扩建项目用地存在两个或两个以上权利人的,按照相关法律法规征得权利人同意。

设定依据

广东省城乡规划条例(2013年5月1日起实施) 广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第90号第二十七条
建设用地和建设工程应当符合城乡规划,依法取得规划许可。在城市、镇规划区范围内核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。在村庄规划区范围内核发乡村建设规划许可证。按照国家规定需要进行规划选址审批的建设工程,还应当申请核发建设项目选址意见书。
广东省城乡规划条例(2013年5月1日起实施) 广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第90号第二十九条
规划许可或者审批机关作出许可或者审批决定前,应当将许可或者审批内容、申请人和利害关系人享有的权利等事项在政府网站、建设项目现场进行公示,公示时间不得少于十日。
申请人、利害关系人对许可或者审批事项提出异议的,许可或者审批机关应当及时处理,并回复处理结果。必要时可以采取听证会或者论证会等方式听取各方意见。
广东省城乡规划条例(2013年5月1日起实施) 广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第90号第三十九条
国有土地使用权需要分割转让的,原规划条件或者经批准的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图确定的道路、广场、公共绿地、市政公用设施、公共服务设施等建设项目,应当在分割转让合同中明确各受让方的实施责任。
国有土地使用权分割转让后,各受让方应当持分割转让合同等材料向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。
《中华人民共和国城乡规划法(2015年修正)》 中华人民共和国主席令第23号第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
《中华人民共和国城乡规划法(2015年修正)》 中华人民共和国主席令第23号第三十八条
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
《中华人民共和国城乡规划法》 中华人民共和国主席令第七十四号第四十四条;
第四十四条:“在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。”
广东省城乡规划条例(2013年5月1日起实施) 广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第90号第三十八条
以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,应当严格执行规划条件,不得改变用地性质,不得提高容积率,不得降低绿地率,不得减少基础设施和公共服务配套。
具有下列情形之一的,不受前款规定限制,建设单位或者个人可以依法申请调整规划条件:
(一)因城乡规划修改导致地块开发条件变化的;
(二)因国家和省重大项目建设需要的;
(三)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要的;
(四)法律、法规规定的其他情形。
调整出让用地的规划条件,应当先行按照规划编制和审批的程序修改其依据的控制性详细规划。

申请材料
材料信息
默认情形
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《深圳市建设用地规划许可—改建、扩建(建筑类)申请表》 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版原件,并加盖申请单位公章。2)通过网上提交的,上传原件加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。 申请表中的内容需参照“样板”认真填写,需要详细说明的可另附A4纸制申请书,并加盖申请单位公章。

1 0 纸质/电子化 行政机关 (深圳市规划国土委) 表格下载 表格下载
2 法定代表人/负责人的身份证 查看详情

1)通过窗口提交的:——经办人为法定代表人/负责人的,需提交本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件,验原件;——委托他人办理的,还需提交加盖申请单位公章的授权委托书原件和被委托人本人签名、加盖申请单位公章的身份证复印件,验原件。2)通过网上提交的,上传原件彩色扫描的电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关 (公安机关) 表格下载
3 企业法人经营执照/组织机构代码证 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖申请单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关 (工商部门) 表格下载
4 土地使用权出让合同及补充协议 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖申请单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关 (市规划国土委) 表格下载
5 政府投资项目应当提供发改部门的立项批文 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖申请单位公章,验原件2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 行政机关 (发改部门) 表格下载
6 建设项目涉及文物保护、民航、机场、交通、水务、农林、轨道、安全及消防等部门的,须提供相关主管部门的书面意见 查看详情

1)通过窗口提交的,提交纸质版复印件,并加盖申请单位公章,验原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

0 1 纸质/电子化 申请人 (相关主管部门) 表格下载
7 原已取得的《建设用地规划许可证》 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 行政机关 (规划国土部门) 表格下载
8 原已取得的《建设工程规划验收合格证》或房产权属证明 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 行政机关 (市规划国土委、各区城市更新机构) 表格下载
9 规划设计方案或总平面示意图 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

2 0 纸质/电子化 申请人 表格下载
10 专业技术部门出具的建筑结构安全证明 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 企事业单位 (专业技术部门) 表格下载
11 专业技术部门出具的现状测绘报告 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 企事业单位 (专业技术部门) 表格下载
12 专业技术部门出具的质检报告 查看详情

1)通过窗口提交的,提交原件。2)通过网上提交的,上传加盖申请单位公章的彩色扫描电子文件。

1 0 纸质/电子化 企事业单位 (专业技术部门) 表格下载
填报须知

纸质申请材料采用A4纸,手写材料应当字迹工整、清晰,复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。

受理标准
办理流程
网上办理流程

1.网上申请。申请人访问、登录广东省网上办事大厅深圳市宝安区分厅(网址:http://bsdt.baoan.gov.cn),选择申请办理事项,根据预审要求填报相关信息、提交相关电子材料、预约办理时间和地点等,申请人在确认信息准确无误后,提交申请。
2.网上预审。收到预审申请后用地许可服务科完成网上预审,符合预审条件的,通过预审;不符合预审条件的,应当列明理由,不予通过预审;预审结果通过统一申办受理平台告知申请人。网上预审通过后,申请人可凭身份证明和相关纸质材料向综合窗口报件(材料可通过邮政速递方式寄至窗口)。未办理报件的,预审结果作废。网上预审未通过的,申请人可在补正相关材料后再次提交预审。
3.受理。申请人向综合窗口报件(材料可通过邮政速递方式寄至窗口) ,综合窗口受理人员预审结果及提交材料实施受理,当场作出受理决定。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。
4.申请材料交接。1个工作日内,综合窗口将报件材料转交用地许可服务科。
5.审查与决定。9个工作日内,对材料内容进行审查,并作出决定(不包含特殊程序)。符合批准条件的,核发准予行政许可决定书、《建设用地规划许可证》;不符合批准条件的,核发不予行政许可决定书,并复函说明。
6.材料归档、发文登记、发文材料交接。将办理结果等送至档案室归档,完成发文登记并将办理结果文书转交本级大厅综合窗口,办理交接手续。
7.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

窗口办理流程

1.申请。申请人向区行政服务大厅综合窗口提出申请,提交申请材料(材料可通过邮政速递方式寄至窗口)。
2.受理。综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理,当场作出受理决定。符合受理条件的,出具受理回执;并将相关信息录入统一申办受理平台;不符合受理条件的,应当列明理由,出具《不予受理通知书》;需补正材料的,应当书面一次性告知补正材料情况。
3.申请材料交接。1个工作日内,综合窗口将报件材料转交用地许可服务科。
4.审查与决定。9个工作日内,对材料内容进行审查,并作出决定(不包含特殊程序)。符合批准条件的,核发准予行政许可决定书、《建设用地规划许可证》;不符合批准条件的,核发不予行政许可决定书,并复函说明。
5.材料归档、发文登记、发文材料交接。将办理结果等送至档案室归档,完成发文登记并将办理结果文书转交本级大厅综合窗口,办理交接手续。
6.领取结果。申请人按约定的方式到综合窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。综合窗口通过统一申办受理平台发送领件通知。申请人通过窗口自取的,综合窗口在核对相关信息后,发放结果文书或证件,并要求申请人通过电子签名签收;通过邮寄方式领取的,综合窗口委托邮政单位寄件送达;通过自助服务终端取件的,综合窗口告知申请人持身份证或取证密码在规定时间内到自助服务终端自行领取。

特殊环节
无图
有无特殊环节
特殊环节 特殊环节名称 特殊环节时限 规定和要求 审查量化表
特殊环节 其他/其他审查方式 10 自然日 查看附件
特殊环节总时限 10 ( 工作日 )
特殊环节总时限说明 按《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条:......主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。按《广东省城乡规划条例》第二十九条:......公示时间不得少于十日。
许可收费
不收费
中介服务
申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开
申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利
申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼

申请人依法履行以下义务

申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料
申请人应对其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整、清晰
申请人应理解掌握国家、省、市有关规划技术标准和规范
申请人应积极配合实施机关办理本行政许可事项相关工作,包括按要求补齐补正材料,在接到实施机关的取证通知后按时领取证书

法律救济
行政复议

行政复议 部门 深圳市人民政府行政复议委员会办公室;广东省建设厅
地址 深圳市市民中心西五楼; 广州市东风中路305号5号楼8楼816、823室
电话 0755-88128990、020-83133530/020-83133640
网址 http://fzb.sz.gov.cn/;无
行政诉讼

行政诉讼 部门 深圳市盐田区人民法院
地址 深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心东侧
电话 0755-25228778
网址 http://www.shenpan.gov.cn/
权力来源

1.权责划分(区、县)
由各区城市更新机构受理审批

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主办单位:宝安区人民政府  

承办单位:深圳市宝安区政务服务局  粤ICP备110162397号-7
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